Gia Định Plaza bài toán cho thị trường bất động sản Việt Nam

Thảo luận trong 'Nhà Đất - Bất Động Sản' bắt đầu bởi toilaaido, 29/11/18.

  1. toilaaido

    toilaaido Member

    Tham gia ngày:
    11/4/17
    Bài viết:
    250
    Điểm thành tích:
    16
    Giới tính:
    Nam
    Gia Định Plaza bài toán cho thị trường bất động sản Việt Nam Tọa lạc tại ngay cầu Tham Lương, cạnh dòng kênh Tham Lương đang được tu bổ, bán căn hộ the tresor Gia Định Plaza nằm tiếp giáp với đường Trường Chinh rộng 64m. Click vào để biết vị trí dự án [​IMG] Đây là cửa ngõ giao thông quan trọng của thành phố nối liền với các tỉnh miền Đông Nam Bộ, bảng giá căn hộ the tresor nơi có nhiều tuyến đường quan trọng đi qua như Quốc lộ 1A nối miền Tây, và Quốc lộ 22 đi Tây Ninh. Đồng thời, khu vực này cũng là điểm cuối của dự án Metro số 2 – Công trình giao thông trọng điểm của thành phố để kết nối khu vực Tây Bắc với Trung tâm. Gia Định Plaza được xây dựng trên khu đất có diện tích 12.151m2, được chia thành hai khu bởi tuyến đường nội bộ, trong đó: Khu 1 tiếp giáp đường Trường Chinh có diện tích 2.803,1m2 sẽ xây dựng công viên cây xanh. Khu 2 tiếp giáp đường nội bộ có diện tích 9.350m2 sẽ xây dựng một khối công trình trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê hiện đại và 3 khối công trình căn hộ cao cấp đầy đủ tiện nghi. trung tâm thương mại Gia Định Plaza xây dựng trên khu 2 của dự án, phía trước tiếp giáp đường nội bộ, phía sau tiếp giáp Khu căn hộ. Với diện tích 3.102m2,trung tâm thương mại Gia Định Plaza gồm 1 block cao 14 tầng và một tầng hầm. trung tâm thương mại là một khu phức hợp, bao gồm nhiều tiện tích và công năng khác nhau như: văn phòng, khu vui chơi giải trí, ẩm thực, mặt bằng trưng bày kinh doanh sản phẩm thời trang, nguyên phụ liệu ngành dệt may và trung tâm hội nghị, tiệc cưới. Mặt bằng trưng bày sản phẩm : Được bố trí từ tầng 1 đến tầng 4, là trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí lớn khu vực Tây Bắc thành phố. Là nơi tập trung trưng bày kinh doanh sản phẩm thời trang và nguyên phụ liệu ngành dệt may, trong và ngoài nước. Khu ẩm thực,vui chơi giải trí : Bố trí dành riêng tại tầng 5 của trung tâm, được thiết kế với đầy đủ các loại hình trò chơi, xem phim. Trung tâm hội nghị, hội thảo, tổ chức tiệc cưới : Được đặt tại tầng 6, với sức chứa hơn 500 khách. Nơi đây, khách hàng có thể tổ chức kinh doanh nhà hàng, tiệc cưới, tổ chức sự kiện và cũng là địa điểm thích hợp nhất để tổ chức các buổi trình diễn thời trang và các buổi hội nghị lớn về ngành thời trang. Văn phòng cho thuê : gồm 8 tầng từ tầng 7 đến tầng 14 được thiết kế rộng rãi, dễ dàng thiết kế bố trí khu vực làm việc. Khu căn hộ Khu căn hộ xây dựng trên khu đất 2, nằm phía sau cao ốc trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê. Khu căn hộ có diện tích 6.248 m2 sẽ xây dựng 3 khối công trình chung cư căn hộ cao cấp, mỗi block 15 tầng và một tầng hầm. Tổng số căn hộ gồm 302 căn, với 4 loại diện tích từ 74,5-98,2m2. Các căn hộ có từ 2 đến 3 phòng ngủ với góc nhìn thoáng đãng. Khu căn hộ Gia Định Plaza được thiết kế sang trọng đẳng cấp theo phong cách Hàn Quốc, thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng, không gian mở đón nắng và gió tự nhiên. Ngoài tiêu chuẩn xây dựng hiện đại giúp hạn chế tiếng ồn và khói bụi đô thị, điểm nhấn của dự án được Tập đoàn Gansam Partners của Hàn Quốc thiết kế, giữa các khối nhà là khu công viên sinh thái rộng hơn 3.600m2, đem đến không gian trong lành cho cộng đồng dân cư sinh sống tại 302 căn hộ của dự án. Cư dân nơi đây sẽ sở hữu khoảng công viên cây xanh rộng, mật độ bao phủ toàn khuôn viên dự án với hồ phun nước...tạo ra không gian sống xanh sạch đẹp. Ngoài ra, Gia Định Plaza còn được hưởng từ những tiện ích của khu vực như: Siêu thị co-op Mart, gần siêu thị điện máy Thiên Hòa và cách Metro quận 12 chưa đến 5km. Đặc biệt, Gia Định Plaza chỉ cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 15 phút đi xe. Gia Định Plaza được phát triển bởi liên doanh giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Gia Định (GDI) và Công ty TNHH MTV Dệt may Gia Định (Giditex). Dự án vừa được khởi công hồi đầu tháng 12/2010 với tổng vốn đầu tư hơn 800 tỷ đồng. Dự kiến, Gia Định Plaza sẽ hoàn thành và đưa vào hoạt động vào cuối năm 2013 sau 3 năm xây dựng. Theo thông tin từ chủ đầu tư, các căn hộ Gia Định Plaza sẽ được chào bán ra thị trường với mức giá trung bình khoảng 1,2 tỷ đồng/căn. Nếu chọn Gia Định Plaza sẽ nhận được chính sách ưu đãi từ Ngân hàng Oceanbank - nhà tài trợ tài chính của toàn dự án, cụ thể là được vay từ 70% đến 80% giá trị căn nhà với thời hạn 15 năm. Theo CafeLand, với mức giá này thì các căn hộ của dự án phù hợp với nhu cầu và khả năng của nhiều đối tượng khách hàng. Xét về vị trí, hạ tầng giao thông của Gia Định Plaza hoàn toàn đáp ứng được yêu cầu của khách hàng. Vấn đề lớn của Gia Định Plaza ở chổ, ra đời không đúng thời điểm. Người có tiền không muốn đầu tư bất động sản vào thời điểm hiện tại vì khả năng chôn vốn rất cao, lãi thì ít. Người không có tiền muốn mua nhà thì phải vay ngân hàng, nhưng với mặt bằng lãi suất lên đến 1,8%/tháng như hiện nay thì lấy đâu trả lãi? Bài toán khó cho Gia Định Plaza cũng chính là bài toán cho thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.
     

Chia sẻ trang này